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股市行情:新城控股601155商业地产快速发展

2020-06-22  股票推荐     来源: 未知  
新城控股601155商业地产快速发展 今开:31.99最高:32.04涨停:35.53换手:0.05%成交量:1.20万手市盈(动):65.77总市值:717.9亿 昨收:32.30最低:31.69跌停:29.07量比:4.12成交额:3838万市净:

  新城控股601155商业地产快速发展

  今开:31.99最高:32.04涨停:35.53换手:0.05%成交量:1.20万手市盈(动):65.77总市值:717.9亿

  昨收:32.30最低:31.69跌停:29.07量比:4.12成交额:3838万市净:1.86流通市值:714.3亿

  股市行情在王晓松的带领下,新城控股(31.820, -0.48, -1.49%)愈发稳健。公司的管理团队和人员结构稳定,在资金、拿地、建设及销售等方面保持了稳健有序的发展态势。作为已经迈入2000亿大关的头部房企,加上跑通了的“住宅+商业”双轮驱动模式,新城控股的经营基本已进入成熟稳健的阶段,若管理层在经营层面不出现大的失误,其他事件对于公司的影响有限。

  回望27年以来的创业历程,王晓松表示,“新城的第一个15年是靠住宅来增加销售和利润的,当下的15年是住宅和商业,未来15年公司的利润则主要来自商业管理。”而商业地产经营为主的模式也是以美国、香港等为代表的成熟经济体的主流地产模式。

  财务稳健 手握500多亿资金

  房地产开发作为高杠杆行业,融资情况的变化关乎所有房企的根基,在过去艰难的一年里,王晓松通过及时地出售部分项目回笼资金,以及稳定的房屋销售回款,确保了新城控股财务状况的健康。

  新城控股通过多元化的融资渠道,包括中期票据、超短期融资债券、资产支持票据、公司债券、美元债等债务工具进行融资。股市行情结果是,2019年新城控股的平均融资成本为6.73%,基本与2018年持平,在民营房企中属于较低水平,全年的经营性现金流净额为435.80亿元的正流入。净负债率降至16%,其中在手现金余额639.41亿元,短期债务306.02亿元,公司在手现金完全能够覆盖短期债务。截至今年一季度,新城控股超500亿的资金完全覆盖250亿元的短期债务。

  经过一年的“压力测试”,新城控股的财务状况已完全驶入稳健的轨道上,随着吾悦广场开业家数增多,贡献持续的现金流,公司的财务抵御风险能力将得到越来越强有力的支撑。事实上在过去一年,新城实现租金及管理费收入40.69亿元,同比大幅上涨达到92.3%。

  此外,随着全球宽松的货币政策,新城控股今年来的融资成本持续下探。1月发行一笔3.5亿美元的优先票据,票面利息6.8%,3月完成发行2020年公开发行公司债券(第一期),发行规模6亿元,票面利率5.10%,6月发行一笔规模为7.5亿元的超短期融资券,票面利率5.15%。预计公司今年的融资成本降明显低于2019年。

  融资成本作为金融机构对于房企主体信用及公司盈利、偿债能力的最终评价结果来看,国内外的金融机构对于新城控股的财务状况是乐观的。另一方面,融资成本的下降也有利于提高公司的整体经营质量和盈利能力,并最终反映到为股东的创造的回报上。

  各项经营平稳推进 有充足的资源在今年发力

  稳住现金流后,新城控股的各项经营平稳推进。2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元,同比增长22.48%,同时全年21座吾悦广场满铺开业,累计开业63座,已开业面积共590.62万平方米,同比增长51.44%。截至今年5月,新城控股已在全国103个城市布局128座吾悦广场。

  吾悦广场已成为新城控股区别于其他房企核心竞争力之一,及实现自身长期发展的最重要的抓手。尽管不少房企在模仿,但真正全面实现“住宅+商业”双轮驱动的只有华润、龙湖和新城。

  吾悦广场对于新城的业绩贡献力也在逐渐加大且增速更快,2019年实现租金及管理费收入40.69亿元,同比大幅上涨92.3%。整体来看,2019年新城控股实现营业收入858.47亿元,同比增长58.58%,归属于上市公司股东的净利润126.54亿元,同比增长20.61%。净利润率为14.74%,毛利率达32.64%,加权平均净资产收益率为36.86%,各项盈利指标位居行业前列。

  18日消息,平安证券-新城控股应收账款资产支持专项计划已获上交所受理,拟发行金额为10.14亿元,发行人为新城控股集团股份有限公司,承销商/管理人为平安证券。

  新城控股(601155.SH)3月份披露的2019年年度报告显示,2019年新城控股实现营业收入858.47亿元,同比增长58.58%,归属于上市公司股东的净利润126.54亿元,同比增长20.61%;扣非归母净利润99.8亿元,同比增长31.4%。截至报告期末,公司总资产达4621.10亿元,同比增长39.90%。

  2020年,考虑到疫情对一季度销售额、商业地产带来的冲击,以及公司追求稳健发展的风格,新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元。但一季度以来,手握充足弹药的新城控股在融资、拿地端表现亮眼,一举拿下多幅优质地块,积极拓宽多元化融资渠道,这也反映了公司对于自身发展以及后续市场的充分信心。

  历经27年,这家从常州走出来的全国化房企已然迈入了新的发展阶段。在3月31日举办的年度业绩说明上,新城控股董事长王晓松就表示,公司将“增量”转向“提质”,由“冲规模,提排名”转为“以资本回报率为核心,聚焦利润”。在5月19日举办的年度股东大会上,王晓松也表示,成立27年的新城,第一个15年靠住宅增加销售和利润,第二个15年靠住宅和商业双轮驱动,未来的15年利润则来自于商业管理。“要把新城打造为百年老店。所以每到一个阶段,都会去思考下一个15年应该怎么做。”王晓松说。

  可以说,保持规模之际,新城控股追求高质量、稳健、可持续增长,这也将是其长期坚持的战略路径。

  业绩持续增长追求稳健发展

  2019年,在巨大的压力面前,新城控股依然超额完成了年度目标。

  根据年报,2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元,同比增长22.48%,累计销售面积约2432万平方米,同比增长34.21%。此外,报告期内,新城控股旗下21座吾悦广场满铺开业,全年租金及管理费收入增长至40.69亿元,同比大幅上涨92.3%。

  依靠持续稳定的盈利能力,新城控股通过较高比例的分红派息,给予投资者以丰厚回报。年报披露,公司拟向全体股东每10股派发现金红利17元(含税),预计派发的现金红利共计38.34亿元。自2015年B转A股上市至今,在未开展股权融资的情况下,包含此次派息,新城控股已累计分红99.6亿。

  在地域深耕策略的指引下,新城控股旗下诸多地方公司的销售规模稳步攀升。2019年,股市行情新城控股住宅开发事业部出现了8个百亿量级的地方公司,分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司,其中苏州公司和苏南公司均突破了200亿销售。

  在商业地产板块,2019年全年21座吾悦广场满铺开业,截至2019年底,累计开业63座吾悦广场。根据年报,吾悦广场已开业面积共590.62万平方米,同比增长51.44%,全年实现租金及管理费收入40.69亿元,超额完成年初设定的40亿元收入目标,同比大幅上涨92.3%,平均出租率达99.16%。截至2020年5月25,新城控股已在全国103个城市布局128座吾悦广场。

  6月17日,石家庄2宗地块集中出让,最终石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司(新城)以6.66亿元竞得2宗地块。

  地块编号正资源资[2020]04号,地块位于晨光路以北、育英街以东、规划支十三路以南。土地面积为46688.735平方米,用地性质为二类居住用地,容积率2.0,建筑密度30%,绿地率35%,建筑限高18层。

  地块编号正资源资[2020]05号,位于规划支十三路以北、育英街以东。土地面积为23848.055平方米,用地性质为二类居住用地,容积率2.0,建筑密度30%,绿地率35%,建筑限高18层,出让年限为七十年。

  据土地出让文件显示,体育活动场地,人均场地用地面积不小于0.3平方米设置,每处最小场地面积不小于300㎡;物业管理用房,住宅建筑面积的0.3%;物业经营用房,住宅建筑面积的0.4%;社区党群综合服务场所(居委会和社区服务用房),按每百户30平方米标准配建,最小建筑面积不小于500平方米;信报箱,按住宅户数进行设置;托老所,建筑面积不小于300平方米;社区卫生服务站,按照每千人20㎡建筑面积进行设置,总建筑面积不小于150平方米;文化活动室,按照每千人100㎡建筑面积进行设置,总面积不小于300平方米;公益性商业网点,每处建筑面积不少于100平方米,每0.3万人设置1处;其他商业设施,按照每千人100㎡建筑面积设置,应均衡布置;配电室,建筑面积不少于120平方米;警务室,建筑面积不少于30平方米;公厕,建筑面积不少于40平方米(对社会开发);社区回收站,建筑面积不少于100平方米;综合通信接入机房,建筑面积不少于100平方米;热交换站,建筑面积不少于300平方米;中水回用设施,宜安排在地下室或地下;垃圾收集点,服务半径不大于70米,分类收集。

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