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2020-06-29  股票新闻     来源: 未知  
绿城中国03900.HK公开招股入场费3030.23港元。 今开:7.660最高价:7.80052周最高:11.312成交量:54.80万外盘:25.10万昨收:7.650最低价:7.66052周最低:5.172成交额:424.15万内盘:29.70万总股本:24.94亿港股本

  绿城中国03900.HK公开招股入场费3030.23港元。

  今开:7.660最高价:7.80052周最高:11.312成交量:54.80万外盘:25.10万昨收:7.650最低价:7.66052周最低:5.172成交额:424.15万内盘:29.70万总股本:24.94亿港股本:24.94亿市净率:0.620每股收益:1.11股息率:4.26%总市值:192.03亿港市值:192.03亿市盈率:6.940每股净资产:12.374换手率:0.02%

  绿城中国(7.66, 0.01, 0.13%)(03900-HK)分拆旗下从事代建业务绿城管理(09979-HK)今日(6月29日)至7月3日进行公开招股,7月10日上市。期货入门网站培训视频期货开户网站该公司发售4.775亿股,其中10%公开发售,90%国际配售,集资10.51亿至14.33亿元。每股招股价介乎2.2至3元,一手1000股,入场费3030.23元。

  该公司上市集资所得其中约20%将用于战略收购拓展业务;约14.5%用于发展公司的商业资本代建;约51.5%用于向绿城中国偿还债务;约4%用作开发公司的生态圈;约10%用于营运资金。

  绿城管理的业务主要分为:商业代建、政府代建及其他服务,当中截至去年全年商业代建占公司总收入比例达73.8%。

  2019年度全年纯利按年增2.2%至3.4亿元人民币;收入按年增34.6%至19.9亿元人民币。

  绿城中国(03900.HK)发布公告,绿城管理于该公告日期就建议分拆及全球发售刊发招股章程。招股章程可自该公告日期起于绿城管理网站(www.lcgljt.com)及联交所网站(www.hkexnews.hk)查阅及下载。招股章程印刷本可于该公告日期至2020年7月3日在(a)绿城管理于本公告日期刊发的正式通告及(b)招股章程中指定的地点免费索取。

  诚如招股章程所披露,根据全球发售提呈发售的绿城管理股份总数将约为4.78亿股(假设超额配股权未获行使),占于紧随全球发售完成后已发行绿城管理股份总数约25.0%;及约5.25亿股(假设超额配股权获悉数行使),占于紧随全球发售完成后已发行绿城管理股份总数约26.8%。紧随全球发售完成后,绿城管理将继续为公司的附属公司。预期绿城管理股份于全球发售的发售价将不低于每股绿城管理股份2.20港元及不高于每股绿城管理股份3.00港元。

  绿城集团宣布拟分拆旗下代建业务上市计划近4个月后,绿城管理于6月19日通过港交所聆讯,意味着绿城系第三个上市平台即将诞生。根据招股书,2010年成立的绿城管理为中国房地产市场最大的代建公司。有业内人士认为,绿城管理较为顺利的上市进程,令业内对代建行业的关注度进一步提升,期货入门网站培训视频期货开户网站当前多家房企正加快代建服务领域的扩张步伐。尽管目前房企代建业务分拆上市尚无先例,但鉴于港股市场普遍给予轻资产较高的估值,未来或掀起一场“代建上市潮”。

  代建市场份额占比达23.7%

  6月19日,绿城管理正式通过了港交所的IPO聆讯,预计将在7月正式上市认购。绿城中国此前称,此次募资所得将用于收购、发展商业资本代建业务、研发、提升品牌形象,以及营运资金和其他一般公司用途。

  今年2月28日,绿城管理控股有限公司已发布IPO招股书,并于当日提交了香港交易所主板上市申请。招股书显示,绿城管理成立于2010年,为绿城中国的轻资产板块之一,致力于为项目拥有人领导物业开发程序,并提供涵盖整个物业管理生命周期的全方位代建服务,包括商业代建、政府代建及其他服务三大业务分部。

  据中国指数研究院统计,按2017至2019年累计订约的总建筑面积、2019年新订约总建筑面积、2019年总收入计算,绿城管理控股是中国最大的房地产代建公司。2019年,绿城管理新订约总建筑面积约为1600万平方米,占中国房地产市场的市场份额达23.7%。同时,得益于绿城管理近年大力拓展合作运营项目以加速扩张抢占市场的策略,绿城管理的代建面积已经是排名第二的代建公司的两倍之多。

  最新的聆讯后资料披露,截至2020年3月31日,绿城管理拥有266个代建项目。同日,其自行经营及透过与业务伙伴合作经营的代建业务项目的管理总建筑面积约为6980万平方米,其中2630万平方米分类为待建、3800平方米分类为在建及550万平方米分类为已建成;于2020年3月31日,绿城管理拥有150项商业代建项目及116个政府代建项目,管理总建筑面积分别为4020平方米及2960万平方米。

  从财务指标来看,2017年-2019年,绿城管理收入稳步提升,分别实现收入分别为10.16亿元、14.81亿元及19.94亿元,年内持续经营业务所得利润则分别为2.59亿元、3.63亿元及3.89亿元。其中, 2017年、2018年及2019年,绿城管理自绿城中国产生的收入分别为8490万元、8240万元及1.19亿元,占总收入的8.4%、5.6%及5.9%,主要与其向绿城中国提供的代建及设计服务有关。

  在焦灼中期盼顺利赴港上市的房企等来了进程加快的信号。6月中旬以来,多家房企或房企分拆旗下业务赴港IPO通过了聆讯,上市进程明显加快。

  据《证券日报》记者不完全统计,目前已有超过21家房企分拆旗下物业企业意图登陆香港资本市场,其中已经成功的有3家,已经递表的有9家,在递表企业中有多家已通过聆讯,剩下9家则向外界释放出拟赴港上市的消息。

  赴港IPO推进速度加快

  6月24日上午,距离第一次赴港上市失败仅一个多月即再次递表的港龙地产迎来了好消息,上市申请通过港交所聆讯。公开资料显示,2017年至2019年三个年度,港龙地产对应的资产负债比率分别为98.8%、122.1%及172.6%。不难看出,此次通过聆讯,大概率意味着这家负债一路走高的房企可以暂时缓一口气了。

  同日,于6月19日通过港交所聆讯的弘阳集团旗下物业公司弘阳服务开始招股,并将于7月7日挂牌上市。这家毛利率低于行业平均5.1个百分点的物业企业,预计最多募集资金约4.9亿港元。

  更早之前,6月19日,绿城管理控股有限公司(以下简称“绿城管理”)通过港交所聆讯。若此次顺利登陆香港资本市场,绿城管理将成为绿城系继绿城中国和绿城服务之后的第三个上市平台,也意味着绿城管理将成为中国“代建第一股”。

  值得一提的是,在物业和代建业务之外,房企分拆的景观及室内装饰业务板块也开始了赴港上市的步伐。

  6月24日晚,雅居乐发布公告称,建议分拆附属公司雅居乐雅城集团有限公司(简称雅城集团)的股份在联交所主板独立上市,并称联交所已确认公司可进行建议分拆。随后,雅城集团在港交所提交了招股书。据悉,雅城集团聚焦绿色生态景观及室内装饰服务业务,业务遍布中国27个省份的119个城市。

  对此,母公司雅居乐表示,分拆集团可建立其独立上市集团的身份,并拥有独立的集资平台获取公众及私募资金。此外,通过建议分拆,分拆集团可直接接触资市场进行股或债务融资,以为其现有业务及未来扩充提供资金,从而可加速拓展及改善分拆集团的营运及财务表现,继而将有助于保留集团及分拆集团的股东达到优厚的财务回报。

  “分拆旗下业务上市,使得该业务可拥有独立的融资平台,并用募集来的资金和接下来的融资扩张自身业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,一方面减少母公司的资金运营压力;另一方面可使其在房地产细分业务市场中发展壮大,期货入门网站培训视频期货开户网站在存量时代占得先机,这是近年来房企加快分拆旗下业务上市背后的核心逻辑。

  房企旗下上市平台增加

  分拆旗下业务上市是房企近年来较为明显的资本动作,其中物业板块所占比例最大,目前上市之路发展也较为迅猛。物业之外,代建业务、景观园林及室内装饰等细分业务也开始冲击资本市场。不得不说,从行业发展趋势来看,接下来一家房企可能会拥有2-3家上市平台,流动性会明显加强,各业务板块独立作战能力将更强。

  据《证券日报》记者观察,从房企分拆旗下物业类型来看,物业板块是一个蓝海市场,也是目前房企在后房地产时代要争夺的新盈利增长点。据中指研究院统计,目前在港上市的物业服务企业共24家,整个板块市值超过3000亿港元。

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